266 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673902947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72020673902947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 322 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 115 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 160 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 566 764 $ Poids 71 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 773 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 448 521 $ Poids 69 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 402 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 303 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 200 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 570 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 221 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 458 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 44 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 528 $ Poids 61 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 508 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.