1061 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 155,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673903561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
72020673903561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 64 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 729 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 632 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 682 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 292 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 596 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 352 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 677 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 521 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 559 947 $ Poids 53 % |
| 8 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 597 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 538 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 488 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 477 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 635 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 876 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 642 $ Poids 49 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 372 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.