327 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 96,4 m² · constr. 1960 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673903952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
72020673903952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 225 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 081 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 098 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 282 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 95 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 337 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 504 070 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 747 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 411 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 562 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 275 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 190 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 233 $ Poids 73 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 347 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 980 $ Poids 71 % |
| 11 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 317 $ Poids 69 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 1 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.