359 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 85,8 m² · constr. 2001 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 264 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673904221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
72020673904221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 298 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 248 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 531 652 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 521 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 514 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 263 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 547 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 746 $ Poids 85 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 503 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 433 $ Poids 84 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 604 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −2 676 $ | 74 696 $ Poids 84 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 105 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 507 $ Poids 84 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 451 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 496 716 $ Poids 82 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 513 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −9 467 $ | 276 681 $ Poids 82 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 244 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.