319 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 98,5 m² · constr. 2002 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 339 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673904559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
72020673904559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 196 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 118 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 339 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 573 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 700 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 434 956 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 576 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 423 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 297 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 172 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 585 422 $ Poids 74 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 353 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 615 $ Poids 73 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 563 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 481 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 383 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 132 517 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.