352 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 70,4 m² · constr. 1963 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673904723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
72020673904723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 56 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 367 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 0 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 393 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 359 913 $ Poids 89 % |
| 4 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 551 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 320 724 $ Poids 81 % |
| 5 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 629 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 463 $ Poids 79 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 664 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 364 385 $ Poids 77 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 458 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 325 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 628 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 725 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 308 195 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 600 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 333 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 512 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 425 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 529 690 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.