311 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 79,7 m² · constr. 1970 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 289 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673904747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
72020673904747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 413 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 414 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 452 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 418 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 373 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 072 $ Poids 84 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 522 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 67 012 $ Poids 80 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 604 $ Poids 80 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 459 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 919 $ Poids 79 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 181 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 844 $ Poids 79 % |
| 10 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 324 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 164 $ Poids 77 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 726 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 722 $ Poids 76 % |
| 12 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 40 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 576 936 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.