344 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 143,8 m² · constr. 1955 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673904931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
72020673904931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 102 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 545 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 320 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 459 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 535 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 575 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 588 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 280 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 503 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 306 646 $ Poids 55 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 783 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 379 $ Poids 43 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 561 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 657 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 714 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.