1058 Rue LOISEAU · Pointe-Calumet
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 97,2 m² · constr. 1997 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673905214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
72020673905214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 59 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 375 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 555 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 216 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +8 282 $ | 114 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 400 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −14 877 $ | 288 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 559 704 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 714 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 432 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 140 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 569 650 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 748 $ Poids 76 % |
| 9 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 546 619 $ Poids 74 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 491 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 78 240 $ Poids 72 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 354 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 128 668 $ Poids 71 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 420 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 531 451 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.