1060 Rue LOISEAU · Pointe-Calumet
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 106,3 m² · constr. 1994 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673905262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
72020673905262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 58 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 216 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 117 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 580 284 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 392 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 274 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 718 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 459 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 521 351 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 468 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −38 577 $ | 583 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 504 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 563 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 630 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 304 780 $ Poids 63 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 355 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 575 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.