323 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 88,5 m² · constr. 2002 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673905411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
72020673905411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 347 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 542 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 163 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 557 849 $ Poids 88 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 418 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 282 132 $ Poids 88 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 364 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 475 211 $ Poids 87 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 509 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 76 279 $ Poids 87 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 420 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 524 629 $ Poids 87 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 503 589 $ Poids 86 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 547 627 $ Poids 85 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 112 $ Poids 80 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 236 $ Poids 80 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 455 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 505 946 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.