324 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673906394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
72020673906394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 319 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 270 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 407 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 73 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 66 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 525 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 472 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 514 $ Poids 87 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 409 $ Poids 86 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 297 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 056 $ Poids 86 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 290 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 636 $ Poids 86 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 454 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 652 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 267 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 120 775 $ Poids 79 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 361 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 500 857 $ Poids 78 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 289 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 679 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.