1044 Rue MOISAN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 82,7 m² · constr. 1991 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673906749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
72020673906749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 236 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 349 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 69 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 277 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 513 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 515 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 467 264 $ Poids 84 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 261 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 258 451 $ Poids 83 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 914 $ Poids 83 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 455 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 646 648 $ Poids 83 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 42 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 044 $ Poids 82 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 072 $ Poids 80 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 294 $ Poids 79 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 308 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.