320 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 75,5 m² · constr. 1993 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673906753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
72020673906753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 54 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 196 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 247 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 295 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 465 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 431 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 476 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 452 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 755 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 549 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 399 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 496 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 460 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 260 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 453 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 506 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 594 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 986 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.