1025 Rue JULIENNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673907328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
72020673907328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 67 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 300 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +5 521 $ | 116 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 019 $ Poids 78 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 101 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 570 747 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 676 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 447 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 554 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 495 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 276 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 512 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 630 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 228 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −44 512 $ | 573 495 $ Poids 67 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 568 611 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.