1040 Rue CATHERINE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 85,3 m² · constr. 1991 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673907516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
72020673907516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 166 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 320 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 70 651 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 210 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 471 145 $ Poids 93 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 242 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 262 397 $ Poids 89 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 117 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 213 $ Poids 87 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 509 803 $ Poids 85 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 650 $ Poids 84 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 560 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 131 $ Poids 83 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 469 $ Poids 78 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 582 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 474 101 $ Poids 78 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 595 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 507 871 $ Poids 78 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 509 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 655 390 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.