1041 Rue CATHERINE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 149,8 m² · constr. 1991 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 386 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673907672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
72020673907672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 86 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 330 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 632 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 231 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 616 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 279 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 291 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 362 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 331 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 636 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 473 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 010 $ Poids 58 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 619 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 280 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 616 788 $ Poids 51 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 293 $ Poids 49 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 917 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 857 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 617 983 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.