1040 Rue MOISAN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673907991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72020673907991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 211 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 313 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 68 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 279 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 513 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 462 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 443 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 640 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 549 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 030 $ Poids 81 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 186 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 463 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 226 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 255 567 $ Poids 78 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 184 $ Poids 78 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 55 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 805 $ Poids 77 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 127 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.