1024 Rue JULIENNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 79,2 m² · constr. 1993 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673908031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72020673908031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 142 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 476 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 142 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 342 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 68 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 577 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 76 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 463 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 651 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 462 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 580 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 192 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 507 978 $ Poids 73 % |
| 9 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 386 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 881 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 446 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 806 $ Poids 72 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 886 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.