402 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 81,4 m² · constr. 2004 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673908575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72020673908575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 78 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 509 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 277 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 73 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 176 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 489 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 219 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 274 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 557 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 42 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 645 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 491 535 $ Poids 79 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 202 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 543 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 460 668 $ Poids 78 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 159 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 361 $ Poids 74 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 373 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.