381 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673908599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
72020673908599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 46 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 268 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 70 784 $ Poids 96 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 174 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 471 918 $ Poids 93 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 221 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 262 853 $ Poids 90 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 667 $ Poids 85 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 238 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 040 $ Poids 85 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 081 $ Poids 79 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 676 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 937 $ Poids 78 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 166 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 117 396 $ Poids 77 % |
| 10 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 32 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 476 493 $ Poids 76 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 801 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 512 $ Poids 75 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 290 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 487 798 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.