398 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 93,2 m² · constr. 2005 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 353 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673908674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
72020673908674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 74 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 210 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 293 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 568 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 271 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 79 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 190 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 578 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 188 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 522 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 83 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 545 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 738 $ Poids 82 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 149 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 130 799 $ Poids 79 % |
| 9 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 299 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 539 808 $ Poids 78 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 648 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 684 $ Poids 77 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 678 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 565 579 $ Poids 77 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 001 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.