393 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 80,5 m² · constr. 1991 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673909213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
72020673909213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 71 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 303 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 68 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 142 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 780 $ Poids 88 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 48 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 462 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 635 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 639 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 267 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 255 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 728 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 461 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 223 $ Poids 74 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 286 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 978 $ Poids 74 % |
| 10 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 278 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 507 004 $ Poids 73 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 753 $ Poids 71 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 505 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.