403 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 126,2 m² · constr. 2008 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 439 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673909778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
72020673909778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 88 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 403 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 351 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 92 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 675 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 809 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 579 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 670 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 452 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 132 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 925 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 615 792 $ Poids 60 % |
| 8 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 328 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 266 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 704 639 $ Poids 49 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 219 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 608 551 $ Poids 49 % |
| 12 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 668 940 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.