382 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 83,5 m² · constr. 1991 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 313 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673909922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
72020673909922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 0 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 99 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 232 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 69 850 $ Poids 96 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 209 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 508 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 197 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 259 665 $ Poids 87 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 266 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 250 $ Poids 82 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 504 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 75 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 470 682 $ Poids 79 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 578 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 649 337 $ Poids 77 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 680 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 469 368 $ Poids 76 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 720 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 290 $ Poids 76 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 064 $ Poids 76 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 773 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 395 805 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.