223 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 116,5 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673910134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
72020673910134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 400 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 283 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 294 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 492 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 515 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 520 147 $ Poids 79 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 537 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −7 178 $ | 109 377 $ Poids 78 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 70 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 611 $ Poids 69 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 693 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 180 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 927 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 588 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 861 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 311 117 $ Poids 48 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 878 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 476 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.