228 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 103,3 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673910439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
72020673910439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 482 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 98 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 123 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 244 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 563 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 865 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 425 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 102 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 264 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 266 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 877 $ Poids 62 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 961 $ Poids 60 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 012 $ Poids 59 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 390 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.