226 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673910538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
72020673910538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 258 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 541 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 287 167 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 125 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 491 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 99 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 457 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 867 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 430 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 580 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 503 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 336 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 137 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 81 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 394 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 361 926 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 783 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 274 734 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.