216-218 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 224,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 498 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673910696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
72020673910696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 91 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 603 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 741 710 $ Poids 64 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 460 $ Poids 47 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 100 $ Poids 46 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 867 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 659 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 873 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 219 122 $ Poids 34 % |
| 6 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 981 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +100 790 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 629 642 $ Poids 32 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 648 123 $ Poids 24 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 848 $ Poids 20 % |
| 9 | 189, 52e avenue, Pointe-Calumet 2024-07-15 · 507 m · Vendu 489 000 $ (2 711 $/m²) 180,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 580 214 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 346 667 $ Poids 14 % |
| 11 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 824 $ Poids 11 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 506 218 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.