245-247 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 453 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673911137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
72020673911137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 72 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 59 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 410 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 210 $ Poids 89 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 111 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 87 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 325 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 306 540 $ Poids 76 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 132 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 497 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 825 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 452 978 $ Poids 63 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 197 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 610 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 795 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 619 694 $ Poids 57 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 554 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.