237 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 135,6 m² · constr. 1995 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673911454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
72020673911454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 72 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 439 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 282 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 791 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 362 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 197 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 086 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 899 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 614 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 657 116 $ Poids 49 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 827 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 660 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 819 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 618 490 $ Poids 44 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 128 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 530 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 806 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 600 556 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.