254 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 425 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673912402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
72020673912402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 71 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 228 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 528 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 398 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 434 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 545 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 642 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 275 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 70 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 477 $ Poids 76 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 650 $ Poids 73 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 264 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 729 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 74 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 357 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 495 980 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.