285 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 154,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 388 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673912724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
72020673912724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 140 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 485 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 802 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 770 $ Poids 72 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 019 $ Poids 64 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 768 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 291 191 $ Poids 63 % |
| 5 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 429 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 517 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 728 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 325 843 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 382 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 090 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 718 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 415 $ Poids 55 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 683 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 619 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 733 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −49 050 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 537 210 $ Poids 46 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 733 $ Poids 46 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 963 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 703 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.