304 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 145,7 m² · constr. 1967 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673912789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
72020673912789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 121 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 747 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 370 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 541 279 $ Poids 71 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 688 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 341 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 656 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 714 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 282 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 664 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 924 $ Poids 57 % |
| 9 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 359 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 325 736 $ Poids 55 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 373 139 $ Poids 41 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 909 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 062 $ Poids 41 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 629 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 298 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.