284 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 98,2 m² · constr. 1993 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673912927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
72020673912927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 289 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 547 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 299 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 113 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 703 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 434 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 92 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 399 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 562 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 590 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 284 684 $ Poids 71 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 187 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 915 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.