321 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 56,5 m² · constr. 1955 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673913090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
72020673913090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 469 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 408 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 232 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 857 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 429 $ Poids 65 % |
| 4 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 418 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 279 507 $ Poids 49 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 758 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 091 $ Poids 48 % |
| 6 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 754 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 360 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 323 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 729 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 229 $ Poids 30 % |
| 9 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 407 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 265 651 $ Poids 29 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 113 $ Poids 28 % |
| 11 | 334, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 394 m · Vendu 440 000 $ (6 528 $/m²) 67,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 252 $ Poids 23 % |
| 12 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 278 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.