325 58E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673913554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
72020673913554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 121 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 363 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 126 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 463 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 266 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 355 875 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 443 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 332 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 709 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 643 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 304 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 755 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 779 $ Poids 73 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 587 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 432 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 518 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 329 989 $ Poids 71 % |
| 11 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 388 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 426 $ Poids 65 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 317 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 389 111 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.