281 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 82,9 m² · constr. 1990 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673913658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
72020673913658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 307 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 465 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 426 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 550 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 479 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 349 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 644 620 $ Poids 86 % |
| 6 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 575 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 69 200 $ Poids 84 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 243 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 487 $ Poids 82 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 316 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 500 474 $ Poids 81 % |
| 10 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 584 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 762 $ Poids 80 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 286 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 513 158 $ Poids 80 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 487 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 257 402 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.