305 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673914014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
72020673914014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 182 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −9 386 $ | 101 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 289 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 677 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 437 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 291 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 320 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 567 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 388 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 425 969 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.