312 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 77,3 m² · constr. 1991 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673914248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72020673914248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 370 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 453 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 368 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 628 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 74 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 129 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 440 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 173 $ Poids 81 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 423 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 618 $ Poids 76 % |
| 8 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 489 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 67 091 $ Poids 73 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 402 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 403 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 230 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 862 $ Poids 72 % |
| 12 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 374 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 500 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.