308 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 129,9 m² · constr. 1968 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673914407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72020673914407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 428 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 542 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 660 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 514 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 526 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 308 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 499 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 622 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 137 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 115 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 174 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 490 607 $ Poids 51 % |
| 10 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 571 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 699 $ Poids 51 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 419 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 476 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 343, 51ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-27 · 348 m · Vendu 617 000 $ (4 706 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 359 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 672 835 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.