283-285 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673914450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
72020673914450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 412 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 314 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 509 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 528 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 483 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 561 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 682 $ Poids 86 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 328 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 468 763 $ Poids 86 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 263 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 516 003 $ Poids 85 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 473 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 258 947 $ Poids 84 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 506 $ Poids 83 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 224 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 299 $ Poids 82 % |
| 11 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 557 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 576 $ Poids 82 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 648 635 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.