280 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 77,2 m² · constr. 1990 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673914842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
72020673914842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 294 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 450 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 318 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 625 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 612 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 113 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 086 $ Poids 84 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 146 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 510 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 463 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 455 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 317 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 403 324 $ Poids 75 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 642 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 226 580 $ Poids 74 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 527 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 66 664 $ Poids 72 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 266 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 654 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.