274 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 79,8 m² · constr. 2016 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673914971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
72020673914971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 279 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 309 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 525 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 521 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 912 $ Poids 82 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 464 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 483 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 323 $ Poids 81 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 537 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 77 760 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 051 $ Poids 78 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 627 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 229 707 $ Poids 76 % |
| 11 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 127 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 134 $ Poids 76 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 574 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 177 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.