323 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 328 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673915034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
72020673915034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 404 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 527 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 356 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 274 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 116 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 544 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 447 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 74 289 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 745 $ Poids 86 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 382 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 512 378 $ Poids 83 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 412 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 492 171 $ Poids 83 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 435 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 463 465 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 318 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 122 701 $ Poids 78 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 094 $ Poids 75 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 473 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 344 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.