315 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 318 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673915222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72020673915222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 123 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 109 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 581 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 294 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 998 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 447 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 586 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 355 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 715 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 492 772 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 468 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 447 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 412 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 451 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 315 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.