318 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 451 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673915357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
72020673915357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 86 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 621 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 325 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 479 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 348 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 162 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 610 081 $ Poids 77 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 396 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −53 415 $ | 612 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 765 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 104 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 124 176 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 520 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 493 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 400 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 419 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.