309 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 130,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 535 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673915539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
72020673915539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 472 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 564 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 487 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 355 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 630 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 715 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 378 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 661 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 148 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 657 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 90 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +9 939 $ | 133 491 $ Poids 59 % |
| 9 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 450 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 618 892 $ Poids 54 % |
| 10 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 540 819 $ Poids 51 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 387 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 622 710 $ Poids 46 % |
| 12 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 540 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 530 619 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.