310 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 131,7 m² · constr. 1970 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673915674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72020673915674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 434 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 523 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 330 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 731 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 522 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 578 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 313 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 427 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 427 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 627 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 500 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 76 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 117 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 250 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 498 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 428 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 937 $ Poids 48 % |
| 12 | 343, 51ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-27 · 272 m · Vendu 617 000 $ (4 706 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 359 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 677 070 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.