303 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 86,9 m² · constr. 2002 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673915845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
72020673915845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 60 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 400 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 75 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 379 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 520 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 310 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 279 704 $ Poids 90 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 130 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 553 437 $ Poids 88 % |
| 5 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 949 $ Poids 87 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 449 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 499 467 $ Poids 86 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 543 015 $ Poids 85 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 459 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 537 822 $ Poids 85 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 510 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 470 908 $ Poids 84 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 348 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 501 738 $ Poids 83 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 311 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 170 $ Poids 80 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 319 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 790 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.